新國(guó)八條或致二手房由售轉(zhuǎn)租 超六成購(gòu)房人期待

 

新國(guó)八條或致二手房由售轉(zhuǎn)租 超六成購(gòu)房人期待

房屋登記辦證大廳前排長(zhǎng)龍 專家稱不必恐慌性搶購(gòu)

　　中國(guó)網(wǎng)絡(luò)電視臺(tái)消息：425套、661套。春節(jié)假期結(jié)束后兩個(gè)工作日的北京二手住宅簽約量均低于1月份757套的日均簽約量。在房屋交易趨冷的當(dāng)口，樓市開始有“房屋租賃提前升溫”的傳聞。但記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，1月居住類房屋出租代理合同與求租人代理租賃合同分別為1472件和574件，從這組申報(bào)數(shù)字來看，京城房屋租賃市場(chǎng)并非供不應(yīng)求。

　　“買房畢竟不同于買車，即使政府出臺(tái)限購(gòu)措施，潛在消費(fèi)人群也不會(huì)不顧承受能力提前出手?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，一旦購(gòu)房需求被控制，二手房供給形勢(shì)也會(huì)出現(xiàn)變化，短期內(nèi)決定由售轉(zhuǎn)租的房源將會(huì)大量增加。

　　日前出臺(tái)的“國(guó)八條”對(duì)商品房“限購(gòu)”措施提出了嚴(yán)格要求：原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　近一周來不斷有中介表示，春節(jié)之后，北京大部分區(qū)域的租金價(jià)格并未受傳統(tǒng)淡季的影響而出現(xiàn)明顯滑落，如軌道交通沿線的月租金，比1月初平均上漲了50元至150元。但北京中原三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉對(duì)“房租上漲”之說不以為然?！敖?jīng)歷過去年的房租上漲后，有經(jīng)驗(yàn)的求租人今年都趕在春節(jié)前租房，踏踏實(shí)實(shí)回家過年，導(dǎo)致1月房屋租賃成交增長(zhǎng)，并緩解了節(jié)后的租房熱，而2月份的房租價(jià)格延續(xù)了1月份的水平，未見明顯上漲。”張大偉表示。

 

　　超六成購(gòu)房人期待“限購(gòu)”效力

　　“你認(rèn)為即將出臺(tái)的‘國(guó)八條’北京版調(diào)控細(xì)則主要效力體現(xiàn)在哪？”日前北京中原聯(lián)合新浪樂居進(jìn)行的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，超過60%的參與者將票投給了“限購(gòu)”，而選擇“限制房貸”的參與者只占到16.2%。在這樣的政策背景下，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2011年樓市成交量下滑幅度將超過30%。

　　北京中原分析師認(rèn)為，按照“國(guó)八條”的要求，全面限制購(gòu)買第三套房，以及限制外地人購(gòu)買第二套房等限購(gòu)政策將給北京樓市帶來非常明顯的影響，并將全面封殺投資性購(gòu)房需求。2009年以來，房?jī)r(jià)上漲過快的主要原因是投資需求在樓市中占比過高。全面限購(gòu)政策的執(zhí)行將使市場(chǎng)投資需求基本萎縮，有利于使樓市回歸到滿足自住需求的軌道。（劉宇鑫）（據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》）